溢价率回调 7月份土地市场小幅降温

2019-08-06 09:02:34

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責任編輯:高原

  7月,全國土地市場小幅降溫。近日,中國指數研究院的統計數據顯示,7月住宅用地供應環比縮水近兩成,土地市場整體成交量環比減少逾兩成,單月土地成交均價和月度出讓金總額相應環比下滑。

  根據中指院公布的7月全國300城市土地市場數據來看,全國土地市場延續結構性調整態勢。300城市整體供應環比下滑,成交方面環比量價齊跌。分城市來看,一線城市供應量環比增加,成交量較上月微增,出讓金縮水逾四成;二線城市供應量環比微增,成交方面環比量價齊跌,昆明攬金近304億,居所有城市之首;三四線城市供應量減少近一成,樓面均價環比走高,出讓金總額同比下滑近三成。

  中指院相關分析人士指出,隨著房地産市場調控不斷深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。與此同時,作爲房企的“糧倉”,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。一二線城市仍爲房企投資拿地的重心。

  今年1-7月,全國土地成交金額前10位城市累計成交9229億元,同比增長14.8%。其中,杭州土地市場累計成交金額穩居榜首,累計成交總價1672億元;此外,中西部重點城市成交火熱,武漢和昆明土地成交總價與規劃建築面積均有上榜,成都、西安與鄭州則出現在規劃建築面積榜單中。今年前7月,碧桂園、萬科、融創占據房企拿地金額榜單前三位。

  “長三角仍是房企重點關注區域,中西部關注度逐漸提升。”上述分析人士表示,業績排名前十大房企普遍布局于長三角城市群,前7月十大企業累計拿地金額共計2721億元,在各大城市群中占據首位。此外,受産業轉移、人才引進等政策影響,中西部重點城市經濟發展加速,逐漸成爲房地産企業投資新熱土。

  中原地産首席分析師張大偉認爲,7月一二線城市平均土地溢價率僅有12%,相比之前幾個月開始明顯下調,這意味著最近房地産領域融資收緊的預期逐漸傳遞到土地市場。

  张大伟指出,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对房企拿地造成了一定影响。在政策持续收紧的预期下,熱點城市的土地溢价率开始明显下调,如果政策不放松,后续土地市场流标可能再次明显增加。

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值班主任:顔甲

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